Selling Your Property-Vender Su Propiedad

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If you are considering to sell your property in Andalucia, the first thing you ought to look at are the costs.  The following are all the costs expected in the sale of a property be it a villa, apartment or plot.

    • Plusvalia (unavoidable expense when selling) This tax is payable to the townhall and actually increases with each calender year of ownership.
    • Capital Gains Tax. The true figure for capital gains tax is 21% (applicable for 2012/13). However, if you are a non fiscal resident, then at the time of selling, the buyer will be obliged under law to retain 3% of the purchase tax and pay this on your behalf to the tax office of Andalucia.  The 3% figure acts as a provision of funds but if the 21% of your net profit is greater, then the tax authority may well chase this payment.  If however, you have not made any profit and are at a loss, you are able to claim back the 3% figure although this may actually take some time to be returned. Please bear in mind that the tax office is now looking at the fiscal value for the calculation of the 3%, but not surprisingly only if the fiscal value is greater than the sales price!!
    • Lawyers fees. These are usually around 1% of the sale price plus IVA (vat)
    • Mortgage Cancellation.  If you have a mortgage on the property, you will need to check with your bank if there are any penalties for the cancellation.  In addition to this, there will be Notary and Land Registry fees associated with the cancellation
    • Agency Fees. The agents fees are somewhat higher than those of the UK but are actually similar to other rates around the world.  In Andalucia rates tend to vary from 3% to 7.5%. Its important that when you shop around for a agent you allow them to give their opinion on the market price of your property. I would recommend that you ask a few agents to value your property, BUT dont be fooled in choosing the agent that has given you the highest valuation!! Dont be afraid to ask the agent what other similar properties they have sold in the area.  You will need to use the appointment to your advantage and interview the agent to ascertain whether they have a good knowledge of the market price in your immediate area.Your agent may ask you for a copy of the Nota Simple, your last IBI/Basura receipt as well as proof of community payments.  If this is the case, your agent is complying with the decree 218 which is a law which originates from 2005.  They may also ask you to sign some paperwork authorising them to advertise your property and permission to store your details under the Data Protection Act.  A professional agent will always explain these laws and wants the relevant paperwork signed before advertising your property.
    • Application of an Energy Efficiency Certificate, this is now essential when selling an property and should be in place when the property in being advertised to comply with the law.  The cost of the certificate varies from architect to architect, one of the architects we use charge one of the most competitive rates of 1 euro per interior square metre and this includes all taxes and fees and vat. To apply for an energy efficiency certificate please visit our web page at https://propertybenalmadena.com/energy_certificates

As part of our valuation service we will provide you with a detailed breakdown on the above, providing you with accurate figures partly acquired by communicating with the townhall,  Please contact us should you be interested in obtaining a valuation.

Si está pensando en vender su propiedad en Andalucía, lo primero que deberías mirar son los costos. Los siguientes son todos los costes previstos en la venta de una propiedad sea un chalet, apartamento o parcela.

    Plusvalía (pérdida inevitable en la venta) Este impuesto se paga al ayuntamiento y en realidad aumenta con cada año natural de la propiedad.
    Las ganancias de capital Impuestos. La cifra real de impuesto de plusvalía es del 21% (aplicable para 2012/13). Sin embargo, si usted es un no residente fiscal, a continuación, en el momento de la venta, el comprador estará obligado por ley a retener el 3% del impuesto sobre las compras y pagar esto en su nombre a la Agencia Tributaria de Andalucía. La cifra de 3% actúa como una provisión de fondos, pero si el 21% de su beneficio neto es mayor, entonces la autoridad fiscal podría perseguir este pago. Sin embargo, si usted no ha hecho ningún beneficio y se encuentran en una pérdida, usted puede solicitar la devolución de la cifra del 3%, aunque en realidad esto puede tomar algún tiempo para ser devueltos. Por favor, tenga en cuenta que la Agencia Tributaria está mirando el valor fiscal para el cálculo del 3%, pero como es lógico sólo si el valor fiscal es mayor que el precio de venta!
    Abogados honorarios. Estos son por lo general alrededor del 1% del precio de venta más IVA (VAT)
    Hipoteca de cancelación. Si usted tiene una hipoteca sobre la propiedad, usted tendrá que verificar con su banco si hay sanciones para la cancelación. Además de esto, habrá notario y Registro de la Propiedad asociadas con la cancelación
    Honorarios de agencia. Los honorarios de los agentes son algo superiores a las del Reino Unido, pero en realidad son similares a las tasas de todo el mundo. En Andalucía las tasas tienden a variar entre 3% y 7,5%. Es importante que cuando usted hace compras alrededor para un agente que les permite dar su opinión sobre el precio de mercado de su propiedad. Yo recomendaría que te pide unos pocos agentes valoran a su propiedad, pero no se deje engañar en la elección del agente que le ha dado la más alta valoración! No tengas miedo de preguntar al agente qué otras propiedades similares que se han vendido en la zona. Usted tendrá que utilizar el nombramiento a su favor y la entrevista del agente para determinar si tienen un buen conocimiento de los precios de mercado en su agente area.Your inmediata puede pedir una copia de la nota simple, su último IBI / Basura recibo así como la prueba de los pagos comunitarios. Si este es el caso, su agente está cumpliendo con el decreto 218 que es una ley que se origina a partir de 2005. También pueden pedirle que firme unos papeles que les autoriza a anunciar su propiedad y permiso para almacenar sus datos conforme a la Ley de Protección de Datos. Un agente profesional siempre a explicar estas leyes y quiere que el papeleo pertinente firmado antes de la publicidad de su propiedad.

Solicitud de un Certificado de Eficiencia Energética, esto es ahora esencial cuando se vende una propiedad y debe estar vigente cuando la propiedad se anuncia para cumplir con la ley. El coste del certificado varía de un arquitecto a otro, uno de los arquitectos que utilizamos cobra una de las tarifas más competitivas de 1 euro por metro cuadrado interior y esto incluye todos los impuestos y aranceles.

 

Como parte de nuestro servicio de valoración que le proporcionará un desglose detallado de lo anterior, que le proporciona cifras exactas en parte adquiridos por la comunicación con el ayuntamiento, por favor póngase en contacto con nosotros si estás interesado en obtener una valoración.

 

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