Pisos en Venta en Benalmádena by PropertyBenalmadena®

Aquí tienes la traducción al español, adaptada para que suene profesional, fluida y con el estilo adecuado para el mercado inmobiliario de la Costa del Sol.

Población y crecimiento de Benalmádena

En 2023, la cifra oficial de habitantes en Benalmádena era de 75.801, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). La población ha crecido de forma constante desde los 61.383 habitantes registrados en 2010, aunque la cifra real es probablemente mayor, ya que no todos los residentes están inscritos en el padrón municipal. De hecho, Benalmádena está cerca de alcanzar el estatus oficial de “gran ciudad” (según informa Sur in English). La construcción de obra nueva ha sido amplia e intensa en la zona para satisfacer la alta demanda de los inversores extranjeros.

¿Por qué invertir en el sector inmobiliario de Benalmádena?

Muchos eligen Benalmádena como destino de inversión porque la ciudad ofrece zonas muy diversas para todos los gustos. Benalmádena Pueblo es un pueblo encantador que emana un ambiente puramente andaluz y un fuerte espíritu local. Si desea leer más sobre las propiedades en venta en Benalmádena Pueblo y conocer mejor la zona, puede hacer clic en [este enlace].

Las zonas principales de Benalmádena

En resumen, Benalmádena se divide en tres áreas principales:

• Benalmádena Pueblo: Un pequeño pueblo que ofrece un ambiente local auténtico y un entorno residencial tradicional.

• Arroyo de la Miel: Un distrito vibrante con calles peatonales, una gran variedad de actividades y un acogedor entorno urbano.

• Benalmádena Costa: Ideal para quienes buscan vivir junto al mar. Las propiedades aquí son excelentes para el uso vacacional y son muy populares entre los turistas.

Además de estas, existen otras zonas importantes situadas entre el Pueblo, Arroyo y la Costa. Junto a Benalmádena Costa se encuentra la zona de Torrequebrada, que se extiende desde el litoral hasta las colinas. Para más información sobre Torrequebrada y sus viviendas en venta, haga clic en el [enlace].

Entre Torrequebrada y Benalmádena Pueblo se sitúa Torremuelle, una encantadora urbanización de estilo andaluz fundada en los años 80 que cuenta con su propia estación de tren. Lea más sobre Torremuelle y sus propiedades en venta haciendo clic en los [enlaces].

Hacia el oeste de Torremuelle se llega a dos conocidas zonas residenciales: Torremar y La Capellanía. Ambas están compuestas principalmente por villas, así como algunas casas adosadas y apartamentos. Encontrará más información sobre estas zonas y las propiedades en venta en La Capellanía y Torremar a través de los [enlaces].

Aún más al oeste se encuentra la exclusiva zona de Higuerón, que se extiende desde la autovía hasta la playa. Situado en el límite entre Fuengirola y Benalmádena, Higuerón ofrece interesantes promociones de obra nueva y proyectos sobre plano. Es una zona residencial de lujo con viviendas modernas, restaurantes propios (incluyendo el galardonado con estrella Michelin, Sollo) y el hotel de cinco estrellas Hilton Curio, con su spa y gimnasio. Lea más sobre Higuerón y sus propiedades en venta haciendo clic [aquí].

Junto a Higuerón se encuentran las zonas de Carvajal y Torreblanca, ambas con sus propias estaciones de tren. Lea más sobre Torreblanca y Carvajal y sus viviendas en venta haciendo clic en los [enlaces].

Daniel Martínez – Propietario de PropertyBenalmádena®

Daniel Martínez, propietario de PropertyBenalmádena®, nació y se formó académicamente en Londres. Tras completar sus estudios de posgrado y especializarse en Ciencias Forenses (Forensic Science) en el prestigioso King’s College London, Daniel desarrolló su carrera profesional como investigador forense senior y profesor en esa misma universidad.

Descubra más sobre su fascinante trayectoria y su traslado a Benalmádena, España, haciendo Clic aquí

Preparativos para comprar una vivienda en Benalmádena

Antes de comprar una propiedad en Benalmádena, es fundamental estar bien preparado para el proceso. Estos son los pasos principales que debe seguir:

1. Obtener el número de NIE

Cada comprador extranjero (persona que no posea un DNI español) debe solicitar el N.I.E. (Número de Identidad de Extranjero) antes de comprar una propiedad. Necesitará este número para gestiones como comprar un coche o abrir una cuenta bancaria. El NIE identifica al comprador a efectos fiscales y es permanente.

Para obtener el NIE, debe acudir a una comisaría de la Policía Nacional de la zona donde tenga previsto comprar la propiedad.

• Primero, solicite cita previa online para la comisaría correspondiente.

• Lleve consigo el formulario de solicitud cumplimentado ([haga clic aquí para acceder al formulario]).

• Rellene el formulario de tasas ([haga clic aquí para acceder al modelo de tasa]) y realice el pago correspondiente en un banco.

• El certificado de NIE suele estar disponible para su recogida una semana después de presentar la solicitud.

2. Abrir una cuenta bancaria

Una vez obtenido el certificado de NIE, el siguiente paso es abrir una cuenta bancaria en España. Acuda a la oficina bancaria con su NIE y su pasaporte. Una vez activada la cuenta, estará listo para avanzar con la transacción. Esta cuenta se utilizará tanto para la compra de la propiedad como para domiciliar todos los gastos corrientes y recibos futuros.

3. Considere contratar a un abogado

En lugar de gestionar el NIE y la apertura de la cuenta bancaria por su cuenta, puede contratar a un abogado de confianza especializado en el sector inmobiliario para que realice el proceso en su nombre.

En este caso, deberá otorgar un Poder Notarial (Poder) para que el abogado pueda representarle. Este poder puede redactarse ante un notario en Benalmádena o en el consulado de su país de origen. Además, el abogado se encargará de realizar la revisión jurídica necesaria (due diligence) para garantizar que la propiedad no tiene cargas ni problemas legales.

Documentación necesaria para la revisión jurídica (Due Diligence)

Para garantizar que la compra sea segura y transparente, su abogado o asesor debe revisar los siguientes documentos antes de firmar la escritura pública:

1. Nota Simple Informativa

Es el documento más importante. Se solicita al Registro de la Propiedad y confirma quién es el dueño actual, los metros cuadrados exactos y, sobre todo, si la vivienda tiene cargas o embargos (hipotecas pendientes, deudas con Hacienda, etc.).

2. Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

Se debe comprobar el recibo del último año (o de los últimos 4 años) para asegurar que el vendedor está al corriente de pago con el Ayuntamiento de Benalmádena.

3. Certificado de Eficiencia Energética (CEE)

Es obligatorio por ley para vender cualquier propiedad en España. Indica el consumo de energía y las emisiones de CO2 de la vivienda.

4. Licencia de Primera Ocupación (LPO)

Este documento garantiza que la vivienda cumple con los requisitos urbanísticos del ayuntamiento. Es vital si el comprador tiene la intención de destinar la propiedad al alquiler vacacional.

5. Certificado de estar al corriente con la Comunidad

Un documento firmado por el administrador de la comunidad de propietarios que certifica que el vendedor no tiene deudas pendientes por cuotas comunitarias o derramas.

6. Últimos recibos de suministros

Facturas de luz, agua y gas. Esto sirve para comprobar que no hay facturas impagadas y para facilitar el cambio de titularidad tras la compra.

7. Cédula de Habitabilidad

En algunas comunidades autónomas es obligatoria para confirmar que la vivienda cumple las condiciones de salubridad para ser habitada.

Gastos asociados a la compra de una vivienda en Andalucía

Aquí tiene un desglose detallado de los costes adicionales que debe tener en cuenta al comprar una propiedad en España:

i) Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) – 7%

Este impuesto se aplica a las viviendas de segunda mano y se paga a la Junta de Andalucía.

• Plazo: Debe liquidarse en un máximo de 30 días tras la firma en notaría.

• Base imponible: Se calcula sobre el precio de venta, pero es vital consultar el Valor de Referencia del Catastro.

• Nota importante: Si el Valor de Referencia es superior al precio de compra, los impuestos se pagarán sobre ese valor más alto para evitar inspecciones y sanciones futuras de Hacienda.

ii) IVA y AJD (Solo para Obra Nueva)

Si compra una vivienda a estrenar (directamente del promotor):

• IVA: 10% en lugar del ITP.

• AJD (Actos Jurídicos Documentados): 1,2% sobre el precio de compra.

iii) Gastos de Notaría

Los honorarios del notario están regulados por ley (aranceles) y dependen del precio de la vivienda, el número de páginas de la escritura y si hay una hipoteca involucrada. Para una vivienda media, el coste suele rondar los 1.000 €.

iv) Registro de la Propiedad

Tras la firma, la escritura debe inscribirse en el Registro de la Propiedad para garantizar su titularidad frente a terceros. El coste suele ser aproximadamente el 60% del gasto de notaría, unos 700 € – 800 €.

v) Honorarios de Abogado

Es altamente recomendable contar con un abogado independiente que realice la Due Diligence (comprobación de cargas, licencias y deudas).

• Coste: Generalmente es el 1% del precio de compra + IVA (21%).

vi) Gastos Bancarios y Gestoría (Información adicional útil)

• Cheques bancarios: En España, el pago final se hace habitualmente mediante un cheque bancario conformado. Los bancos suelen cobrar una comisión por emitirlos (negocie esto con su banco previamente).

• Gestoría: Si solicita una hipoteca, el banco le obligará a usar su propia gestoría para tramitar los papeles, lo cual tiene un coste adicional de unos 300 € – 500 €.

Resumen final

Como regla general, recomendamos siempre prever un presupuesto adicional de entre el 10% y el 12% sobre el precio de compra para cubrir todos los impuestos, tasas y honorarios profesionales.