Kiinteistöjä myytävänä Benalmadenassa by PropertyBenalmadena®

Benalmádenan väestö ja kasvu

Vuonna 2023 Benalmádenan virallinen asukasluku oli Instituto Nacional de Estadístican (INE) mukaan 75 801. Väkiluku on kasvanut tasaisesti vuoden 2010 61 383 asukkaasta, mutta todellinen asukasmäärä on todennäköisesti korkeampi, sillä kaikki asukkaat eivät ole rekisteröityneet niin sanottuun padróniin (kuntarekisteriin). Benalmádena onkin lähellä virallisen suurkaupungin statusta (Sur in English). Uudisrakentaminen on ollut alueella laajaa ja intensiivistä, jotta se pystyy vastaamaan ulkomaisten sijoittajien suureen kysyntään.

Miksi sijoittaa kiinteistöihin Benalmádenassa?

Monet valitsevat Benalmádenan sijoituskohteekseen, koska kaupunki tarjoaa monipuolisia alueita jokaiseen makuun. Benalmádena Pueblo on viehättävä kylä, joka huokuu andalusialaista tunnelmaa ja vahvaa paikallishenkeä. Jos haluat lukea lisää Benalmádena Pueblon myytävistä asunnoista ja tutustua alueeseen paremmin, voit klikata tästä linkistä.

Benalmádenan pääalueet

Tiivistettynä Benalmádena jakautuu kolmeen pääalueeseen:

• Benalmádena Pueblo: Pieni kylä, joka tarjoaa vahvan paikallisen tunnelman ja autenttisen asuinympäristön.

• Arroyo de la Miel: Vilkas kaupunginosa, jossa on kävelykatuja, paljon aktiviteetteja ja viihtyisä kaupunkimiljöö.

• Benalmádena Costa: Ihanteellinen niille, jotka haluavat asua rannan tuntumassa. Alueen asunnot soveltuvat erinomaisesti loma-asumiseen ja ovat suosittuja turistien keskuudessa.

Näiden lisäksi Benalmádenassa on monia muita tärkeitä alueita Pueblon, Arroyon ja Costan välillä ja yläpuolella. Benalmádena Costan vieressä sijaitsee Torrequebradan alue, joka levittäytyy laajalle rannikolta aina takana kohoaville kukkuloille asti. Lisätietoa Torrequebradasta ja sen myytävistä asunnoista saat klikkaamalla linkkiä.

Torrequebradan ja Benalmádena Pueblon välissä sijaitsee Torremuelle, viehättävä 1980-luvulla perustettu andalusialainen urbanisaatio, jolla on kätevästi oma juna-asemansa. Lue lisää Torremuellesta ja sen myytävistä asunnoista klikkaamalla linkkejä.

Siirryttäessä Torremuellesta länteen saavutaan kahdelle tunnetulle asuinalueelle: Torremar ja La Capellanía. Molemmat alueet koostuvat pääasiassa huviloista sekä yksittäisistä rivitaloista ja asunnoista. Lisätietoa näistä alueista ja La Capellanían sekä Torremarin myytävistä asunnoista löydät linkkien kautta.

Vielä kauempana lännessä sijaitsee Higuerónin alue, joka ulottuu moottoritieltä aina rantaan asti. Higuerón sijaitsee Fuengirolan ja Benalmádenan rajalla ja tarjoaa monia mielenkiintoisia uudiskohteita ja off-plan-projekteja. Higuerón on eksklusiivinen asuinalue, jossa on moderneja koteja, omia ravintoloita (mukaan lukien Michelin-tähdellä palkittu Sollo) sekä viiden tähden Hilton Curio -hotelli kylpylöineen ja kuntosaleineen. Lue lisää Higuerónista ja sen myytävistä kohteista klikkaamalla tästä.

Higuerónin vieressä sijaitsevat Carvajalin ja Torreblancan alueet, joilla molemmilla on omat juna-asemansa. Lue lisää Torreblancasta ja Carvajalista sekä niiden myytävistä asunnoista klikkaamalla linkkejä.

Daniel Martinez – PropertyBenalmádena®-yrityksen omistaja

Daniel Martinez, PropertyBenalmádena®-yrityksen omistaja, on syntynyt ja kouluttautunut Lontoossa. Suoritettuaan jatkotutkinnon (Postgraduate) ja erikoistuttuaan rikostekniikkaan (Forensic Science) King’s College Londonissa, Daniel loi uran vanhempana rikosteknikkona ja luennoitsijana samaisessa yliopistossa.

Lue lisää hänen huikeasta matkastaan ja muutostaan Espanjan Benalmádenaan Klikkaamalla tästä

Valmistautuminen asunnon ostoon Benalmádenassa

Ennen kuin ostat kiinteistön Benalmádenasta, on tärkeää olla hyvin valmistautunut prosessiin. Tässä on asiat, jotka sinun tulee hoitaa:

1. Hanki NIE-numero

Jokaisen ulkomaisen asunnonostajan (henkilön, jolla ei ole Espanjan kansallista henkilötunnusta) on haettava N.I.E-numeroa (Número de Identidad Extranjero) ennen kiinteistön ostamista. Tarvitset tätä numeroa myös esimerkiksi auton ostamiseen tai pankkitilin avaamiseen. NIE-numero yksilöi ostajan verotusta varten ja se pysyy samana pysyvästi.

Saadaksesi NIE-numeron sinun on käytävä kansallisen poliisin (Policía Nacional) asemalla sillä alueella, josta aiot ostaa kiinteistön.

• Varaa ensin aika verkossa kyseiselle poliisiasemalle.

• Ota mukaan täytetty hakulomake ([klikkaa tästä lomakkeeseen]).

• Täytä verolomake ([klikkaa tästä verolomakkeeseen]) ja maksa siihen kuuluva maksu.

• NIE-todistus on yleensä noudettavissa viikon kuluttua hakemuksen jättämisestä.

2. Avaa pankkitili

Kun olet saanut NIE-numeron, seuraava askel on espanjalaisen pankkitilin avaaminen. Käy pankissa mukanasi NIE-todistus ja passi. Kun tili on aktivoitu, olet valmis etenemään asuntokaupoissa. Tätä tiliä käytetään itse kiinteistön ostamiseen sekä kaikkien juoksevien kulujen ja laskujen hoitamiseen.

3. Harkitse asianajajan palkkaamista

Sen sijaan, että hoitaisit NIE-numeron ja pankkitilin avaamisen itse, voit palkata luotettavan kiinteistöasioihin erikoistuneen asianajajan hoitamaan prosessin puolestasi. Tällöin annat asianajajalle valtakirjan (Poder) edustaa sinua. Valtakirja voidaan laatia notaarilla joko Benalmádenassa tai kotimaasi konsulaatissa. Sama asianajaja auttaa myös ostoprosessiin kuuluvassa juridisessa tarkastuksessa (due diligence).

Kiinteistön ostoon liittyvät kulut

Tässä on yleiskatsaus Espanjan asuntokauppaan liittyvistä kustannuksista:

i) 7 % ITP-vero (Varainsiirtovero) Tämä on vero, joka maksetaan Andalusian itsehallintoalueelle (vastaa leimaveroa). Summa on maksettava viimeistään 30 päivän kuluessa notaarilla allekirjoittamisesta. Vero lasketaan kauppahinnan perusteella, mutta muista aina tarkistaa kiinteistön virallinen verotusarvo (valor de referencia).

• Tärkeää: Jos verotusarvo on korkeampi kuin kauppahinta, ITP-vero on maksettava korkeamman arvon mukaan. Muussa tapauksessa riskinä ovat jälkiverot ja sakot tulevaisuudessa.

ii) Notaarikulut Notaarin palkkio riippuu kiinteistön arvosta ja kauppakirjan (escritura) sivumäärästä. Tavallisen asunnon kohdalla tämä kulu on yleensä noin 1 000 euroa.

iii) Rekisteröintimaksut (Kiinteistörekisteri) Kun olet ostanut kiinteistön, kauppa on rekisteröitävä kiinteistörekisteriin (Registro de la Propiedad). Asunnon kohdalla nämä maksut ovat tyypillisesti noin 700 euroa.

iv) Asianajopalkkio Asuntoa ostettaessa on suositeltavaa palkata asianajaja suorittamaan juridinen tarkastus (due diligence) ja vastaamaan kaikkien siihen liittyvien verojen ja maksujen suorittamisesta. Asianajajat perivät yleensä 1 % palkkion kauppahinnasta plus alv (IVA, joka on tällä hetkellä 21 %).

Yhteenveto

Yleisenä nyrkkisääntönä kannattaa varautua siihen, että asunnon oston kokonaiskustannukset ovat noin 10 % kauppahinnasta.